Оформление документов

Недвижимость это всегда выгодное и перспективное вложение капитала, тем более недвижимость в Испании, одной из стран Шенгенского соглашения.

Купив недвижимость в Испании, вы получаете право на мультивизу, которая дает вам возможность свободно жить и передвигаться по странам Шенгенского соглашения в течение 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии).

Наша цель не только помочь Вам в приобретении недвижимости, отвечающей всем вашим требованием, но и обеспечить гладкое проведение сделки, уточнить вопросы, связанные с выплатами, налогами и юридическими требованиями.

Мы полностью возьмём на себя юридическое сопровождение сделки, получение ипотечного кредита, получение номера иностранца, дальнейшее обслуживание объекта недвижимости, сдачи его в аренду, а также разрешение других возникающих вопросов.

Оформление сделки происходит в следующей последовательности:
• Как только вы выбрали понравившийся вам дом, вносится сумма резерва, обычно она составляет 10-15% от стоимости объекта и подписывается договор резерва с указанием сроков и формы оплаты.
• Если Вам нужно получение ипотечного кредита, происходит оформление в банке. Обычно испанские банки дают иностранцам 60 – 70% от оценочной стоимости объекта. Оценка осуществляется независимой оценочной компанией. Ипотека выдается сроком до 30 лет, на данный момент ставки в испанских банках составляют 4,75 % годовых. Наша компания работает со многими испанскими банками, мы предоставим для вас наиболее выгодные условия кредитования и дальнейшего обслуживания.
  Документы необходимые, для получения ипотечного кредита:
  1. Заграничный паспорт
  2. Справка с работы, с указанием вашей заработной платы и стажем, на фирменном бланке с печатью фирмы
  3. Декларация о доходах
  4. Рекомендательное письмо из банка и выписка со счёта
  5. И любые другие документы, подтверждающие ваше материальное положение (пример: сертификат об имеющейся уже собственности)
• Иностранцам, т.е. не резидентам Испании, для покупки недвижимости, необходимо оформить N.I.E. (идентификационный номер иностранца), в полиции. Наша компания займется оформлением данного документа для вас.
• Заключительный этап - подписание купчей у нотариуса. В этот момент оплачивается оставшаяся сумма, и вы становитесь полноправным владельцем собственности. Нотариус проверяет чистоту сделки и следит за тем, чтобы недвижимость продавалась свободной от долгов. Следует отметить, что в купчую может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи для получения годовой Шенгенской мультивизы всеми членами семьи.
• После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad). Оригинал купчей представляется в соответствующий Регистр Собственности для регистрации вас как владельца. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев, по истечении которых вы получаете на руки зарегистрированный оригинал купчей. В случае ипотечного кредита оригинал направляется в банк.
• Все расходы и налоги, связанные с оформлением сделки купли–продажи недвижимости оплачивает покупатель, они составляют приблизительно 10% от стоимости. Нужно учитывать, что налоги оплачиваются от стоимости указанной в купчей, она как правило, ниже рыночной. Муниципальный налог платит продавец. Покупателем оплачиваются следующие налоги: IVA (НДС) 7%, занесение объекта в кадастр собственности 1%, нотариальные услуги 1%, в случае ипотечного кредитования 1–1,5% платится банку за открытие ипотеки. Для уплаты налогов дается 1 месяц после подписания купчей у нотариуса.