DOCUMENTOS NECESARIOS

La compra de un inmueble es una inversión de capitales que siempre es ventajosa y tiene perspectivas, y además, cuando se trata de la propiedad inmobiliaria en España, en uno de los países del acuerdo de Schengen.

Al comprar los bienes inmuebles en España, Usted goza del derecho para obtener el multi visado que le da la posibilidad vivir y libremente moverse por los países del acuerdo de Schengen durante los 180 días en el año (90 días cada seis meses en el año).

Nuestro objetivo es no solamente ayudarle adquirir la propiedad que corresponde a todos sus gustos, sino también asegurar que la operación salga muy bien, aclarar todas los momentos relacionados con los pagos, los impuestos y con el cumplimiento de las normas jurídicas.

Nosotros vamos a responsabilizarnos totalmente por hacer las gestiones jurídicas relacionadas con la compra, por la concesión del crédito hipotecario, del NIE, y del servicio del objeto del inmueble en el futuro, por su arrendamiento, y también por la resolución de otros problemas los que podrían aparecer.

Al elegir la vivienda la que le gusta se hace la entrega de un depósito, como regla general, de unos 10-15 % del precio de la vivienda, con la entrega del depósito se firma el contrato, indicando las fechas y el modo del pago.
En caso cuando hay que solicitar el crédito hipotecario, lo preparan en el banco. Normalmente los bancos en España suelen dar a los extranjeros el crédito de 60-70% de la valoración de la vivienda. La valoración de la vivienda se hace por una compañía independiente. Las hipotecas suelen dar por un plazo hasta 30 años. Actualmente los intereses anuales de los bancos son aproximadamente 4,75%. Nuestra empresa trabaja con muchos bancos en España y nosotros les ofreceremos las mejores condiciones del crédito hipotecario y del servicio en el futuro.
1. El pasaporte de su país de origen
2. Certificado del centro del trabajo, con la indicación de su sueldo, del tiempo del trabajo; el certificado debe ser en el impreso de la empresa con el sello
3. Declaración de la renta
4. Carta de recomendación del banco y el extracto de la cuenta bancaria
5. Y otros documentos que confirman su solvencia (por ejemplo: el cerificado que hace constar que Usted tiene los bienes inmuebles)
A los extranjeros, es decir a los no residentes de España, para adquirir la propiedad inmobiliaria hace falta tener el NIE (número de identificación extranjero); nuestra empresa lo pide para Usted en la Policía.
La etapa final es la firma de la escritura pública en la Notaría. Con la firma de la escritura Usted hace el pago y se convierte en el titular del inmueble. El Notario comprueba la legalidad de la operación y averigua si la propiedad está libre de cargas. Hay que mencionar que como el titular del inmueble pueden figurar varias personas y no solo la persona única, pueden ser titulares todos los miembros de la familia del comprador para poder solicitar el multi visado de Shenguen para toda la familia.
Después de la firma de la escritura solamente se queda a llevarla al Registro de la Propiedad. El original de la escritura se lleva al Registro para registrar a Usted como el titular de la vivienda. Este procedimiento tarda hasta tres meses, después Usted recibe del Registro de la Propiedad el original de la escritura sellado. En caso cuando existe el crédito hipotecario el original del documento llevan al banco.
Todos los gastos e impuestos, producidos de esta operación, serán la responsabilidad del comprador. Los gastos son, aproximadamente, 10% del precio. Hay que tener en cuenta que los impuestos se pagan del precio de la vivienda que está indicado en la escritura y, como regla general, el precio se pone menos que el precio del mercado. El impuesto municipal será a cargo del vendedor. El comprador paga los siguientes impuestos: el IVA – 7%, el registro catastral – 1%, los gastos notariales – 1%, en el caso del crédito hipotecario – 1-1,5% se paga al banco por la apertura del crédito concedido. Para pagar los impuestos se requiere un plazo de un mes a partir del momento de la firma de la escritura en la Notaría.